热点楼盘推荐: 纽约长岛市LIC地产高回报房产投资机会
发表于 2019-04-22 01:1 am
亚马逊宣布在纽约市皇后区的长岛市(LIC)建立第二总部，很多买家都按捺不住，开始计划在LIC置业。位于皇后区的长岛市(LIC)，正处于飞速发展阶段，现在是投资的最好时机。
为什么要在LIC购房？
1990年，整个LIC只有 Citigroup 所在的一栋高楼。近两年， TF Cornerstones ，Hayden，Jackson Park，Eagle Lofts等等，性价比超高的豪华公寓如雨后春笋般出现。房间大，设施新，租金也更加亲民。越来越多在纽约市工作上班的人们搬来了LIC。
LIC的一些大楼目前有房产税扣减(Abatements)政策，叫做421-A Abatement。421-A政策一般有效期10年至15年，在第一年和第二年，可以抵免100％的房产税，相当于零税率，然后每两年增加20%的房产税率，直到10年后才开始正常缴税。购买提供421-A减税政策的房源，可以节省下一笔可观的费用。
皇后区的房价自2013年以来一直都是上升趋势，根据2018年8月的 StreetEasy 市场报告，今年比2017年上涨了 7.1％，创下 $536,028 新高。尽管皇后区价格增长迅速，但与曼哈顿（$1,154,908）和布鲁克林（$726,874）相比，仍然相对便宜。同时皇后区的房屋非常的抢手，平均能在 62天卖出，比曼哈顿 99天卖出房屋的速度，快了将近一个多月。所以皇后区是现在投资的主要方向。
▽ 数据线从上到下依次为曼哈顿，布鲁克林，和皇后区的价格走势。
LIC 交通便利。地铁有 7, N, R, W, E, M, G, F 线，也可以乘坐 NYC Ferry。不仅如此，LIC 离 La Guardia 机场也非常的近，国内国际航班的飞行，都很方便。
亚马逊翻了LIC的牌子以后，LIC未来的发展更加得可观。谷歌和亚马逊的大举扩张，让纽约确立了“东部硅谷”之名，更多的科技公司都将继续在扩大纽约业务。一些公司会跟上亚马逊的步伐，陆续进驻 LIC，为 LIC 带来更多的工作机会。
亚马逊等大公司来LIC了以后，人流量多了，很多餐厅、商店肯定都会开来LIC，让 LIC 更有活力，LIC的生活方式更多样化、更有趣。LIC 房地产市场将会进一步扩大，开发出更多的居民楼，办公楼，购物商城等。纽约市政府近日拨款了1.8亿美金给LIC建设基础设施，盖学校，修建公路等等。LIC 房地产会是非常好的投资！
LIC 购房投资区域推荐
亚马逊 HQ2 园区会建立在 East River 边上的 Anable Basin。
Plaxall Realty在2017年底提出将建设15亩的社区。这片区域将建设 5000套公寓，3.1 英亩的公共海滨广场，以及将近3万平方英尺的社区。它还将带来可容纳700名学生的公立学校。彻底改变LIC的天际线。LIC的 WaterFront 区域将是一个很好的投资选择。
2019年亚马逊计划提前搬进位于 Court Square 的 Citigroup大楼，作为亚马逊的临时办公楼。 Citigroup 的租期将在 2020年到期，亚马逊将取代Citigroup，成为LIC新的地标。Court Square 交通便利，房源选择也更广，是目前投资的最好地理位置。
galerie
22-18 Jackson Avenue, Long Island City, NY, 11101
房源详情: 价格：$795,000尺寸：674 ft² （$1,179 per ft²）户型：1 beds 1 baths （一房一卫）楼龄：2019年交房。
GALERIE （谐音Gallery美术馆）就在MoMA PS1对面。 ODA New York的建筑师和Paris Forino Design的室内设计师为GALERIE注入了艺术的灵魂。
设施概览：停车场，园景屋顶，室内游泳池，健身房，图书馆，休息室，派对室，宠物水疗和儿童游戏室。
交通周边:GALERIE附近有7，E，M和G线地铁，一站直达曼哈顿。位于艺术区的中心位置，方便前往众多购物，用餐和娱乐场所。
corte
21-30 44 Drive, Long Island City, NY, 11101
房源详情：价格：$940,000 尺寸：739 ft²（$1,271 per ft²）户型：1 beds 1 baths （一房一卫）楼龄：2019年交房。
Corte由阿根廷建筑师Dieguez Fridman和纽约建筑公司Beyer Blinder Belle设计，全落地窗，营造出视觉震撼的效果。
设施概览:24小时门卫，健身房，顶楼露台，花园，儿童游戏室和停车场。
交通周边:Corte就在Amazon未来大本营，现在的Citigroup Building旁边，步行三分钟到达地铁站Court square。
Dutch LIC
25-19 43rd Avenue, Long Island City, NY, 11101
房源详情: 价格：$1,070,000尺寸：1,004 ft²（$1,065 per ft²）户型：2 beds 2 baths （两房两卫）楼龄：2017年建立，2年楼龄。减税政策：到2033年，还有15年减税。
工业建筑设计风格，房间空间宽敞，高天花板，橡木地板。
设施概览:24小时门卫，健身房，停车场，园景屋顶露台，私人台球和居民休息室，自行车存放处，以及娱乐室。
交通周边:位置便利的Court Square附近，靠近E，M，G，N，Q，R和7地铁线，临近超市以及未来LIC购物中心。
Fusion
42-51 Hunter Street, Long Island City, NY, 11101
房源详情: 出售价格：$1,365,000面积：1,293 ft² （$1,055 per ft²）户型：2 beds 2 baths （两房两卫）楼龄：2007年建立，11年楼龄。减税政策：到2023年6月停止，还有5年减税。
设施概览:这附近是LIC最发达的地区，也是最核心的地区。大楼配有门卫,房间房顶非常高，视觉非常开阔。这座大楼一共24套房，只剩最后一套出售。
交通周边:附近的超市餐厅繁多，交通是这栋楼最大的优势之一，附近一共有7条不同的地铁线路，7, G, E, M, R, N, W，去曼哈顿中城5分钟，去法拉盛中国城20分钟。
Factory House
42-60 Crescent St, Long Island City, NY 11101
房源详情: 价格：$1,360,000尺寸: 1,088 ft²（$1,250 per ft²）户型：2 beds 2 baths （两房两卫）楼龄：2016年建立，2年楼龄。减税政策：到2031年，还有13年减税。
设施概览:LIC工业复古风大楼 ，现代化装修风格，粗犷的裸露砖墙，最优质设备，适合年轻一代。 房子带洗衣机和烘干机，隔音设计十分出色，采光极好！24小时doorman，停车库，顶楼露台，花园，健身房，儿童游乐园。
交通周边:大楼周边有多条地铁线。步行3分钟到N，7，W，5分钟到G，E，M车，15分钟到Time-square，20分钟到法拉盛。
Anable Basin 附近优秀房源介绍
The View at East Coast
46-30 Center Boulevard, Long Island City, NY, 11109
房源详情: 价格：$1,798,000尺寸: 1,160 ft²（$1,550 per ft²）户型：2 beds 2 baths （两房两个卫）楼龄：2008年建立，10年楼龄。减税政策：到2027年，还有9年减税。
设施概览:24小时门卫，停车库，顶楼露台，花园，健身房，游泳池，桑拿和水疗中心，放映室，儿童游乐园等。
交通周边:靠近河边，附近有7，G，E，M地铁，和 NYC Ferry。
Murano
5-19 Borden Avenue, Long Island City, NY, 11101
房源详情:价格：$1,598,000尺寸：1,308 ft² （$1,221 per ft²）户型：2 beds 2 baths （两房两卫）楼龄：2010，8年楼龄。减税政策：到2026年6月停止，还有8年减税。
设施概览:楼比较大，设施齐全，健身房，门卫，停车场，单车房。转角户型，全落地窗！曼哈顿景！
交通周边：靠近河边，交通方便，附近G车去布鲁克林30分钟，7号线可以6分钟到达曼哈顿42街，25分钟到达法拉盛。
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